Для Стэнли Юнга этот хоррор стал первым полнометражным фильмом для большого экрана, который он срежиссировал самостоятельно, написав также и сценарий. «2 спальни, 1 ванная» использует в качестве устрашения дом главных героев (но всё завязано не только на нем), предлагая зрителям испытать с молодыми людьми не самые приятные злоключения. В киноленте снялись Мишель Хикс, Эндрю В. Уолкер, Эрик Робертс и другие.
Кевин и Рэйчел давно подумывали переехать в просторный дом, чтобы создать семью. Вскоре им посчастливилось переехать как раз в такое жилище, где себя будут комфортно чувствовать не только они, но и будущие дети. Переезд случился очень кстати, ведь, как оказалось, Рэйчел ждет ребенка. Разве можно желать лучшего после таких перемен в жизни пары? Только вот достаточно быстро радость Кевина и Рэйчел начинает сменяться подозрениями и нарастающей тревогой. В их доме стали происходить странные, ничем не объяснимые события, и чем дальше — тем все больше нагнетается неприятная атмосфера.
Со временем Кевин стал забывать, когда в последний раз нормально спал, ведь все его сны — тяжелые кошмары, оставляющие след и на повседневную жизнь. В состоянии постоянной прострации Кевин ничем не может помочь Рэйчел, которую преследует призрак, облаченный в красное платье. Но, даже испытывая гнетущий ужас, пара в состоянии сложить все знаки в своеобразное послание, не обещающее ничего хорошего их ребенку…